想靠「頂加」賺租金？3大風險要先知道
租售 中古 頂樓加蓋 頂加 違建 帥過頭 套房
好房News記者蘇彥菱／整理報導
儘管新大樓如雨後春筍般不斷落成，但中古公寓及華廈在市場上仍是搶手貨，除了相對親民的房價外，有買家則是相中最高樓層戶的「頂樓加蓋」，可分割成套房、雅房出租，無須再多買一間房子就可樂當包租公，不過專家提醒，這類商品通常貸不到8成，並且還得留意屬違章建築而被拆除的風險。
帥過頭分析頂樓加蓋的3大風險，其中一項就是遭舉報拆除，要是鬧上法院，一定是被判拆屋還地。（翻攝自東森財經台 57 財星大道）
早期某些公寓的最高樓層的住戶，為增加使用空間而頂樓加蓋，甚至還分割成套房、雅房出租，但由於「頂加」屬於違章建築，根據違章建築法的規定，在民國84年1月1號以前的頂加屬於既存違建，目前作法是緩拆處理，一旦有人舉報則即報即拆，鬧上法院更是必拆無疑。
儘管頂加有被舉報拆除的風險，但只要是在民國84年前的老違建，拆除風險相對較小，因此仍有一定市場，投資客帥過頭於東森財經台節目《57 財星大道》分析，想靠投資頂加獲利不是不行，但要留意以下3點，包括：第一，口袋銀彈可要充足，因為銀行對這類物件的放款普遍保守，勢必貸不到8成。
第二，儘管在民國84年元旦前所建的頂加是緩拆的，但只要有人舉報，甚至鬧上法院打官司，被拆是必然的，因此敦親睦鄰的工夫可要做足。關於舉報拆除的風險，帥過頭說，很多房東都是用自己住在頂加，而將樓下一戶分割成套房出租，以降低風險。
第三，頂加除了怕被拆，到時候不僅買貴，還得自己支付拆屋費，更重要的是，若自己是住在樓下一戶，頂樓隔成好幾間出租，屆時遭拆除還地，會被判「返還不當得利」，還得將收到的租金均分給住戶。由此可見，有頂加的商品雖然好用，但背後所存在的風險多多，買家不可不慎。
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